住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知

建金[2015]150號

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）、財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局、財務(wù)局，中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

今年以來，各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神，按照《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號）和《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）要求，調(diào)整住房公積金使用政策，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，資金使用效率有所提高。但部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊，辦理手續(xù)復(fù)雜，結(jié)余資金規(guī)模較大，制約了住房公積金作用的發(fā)揮。為切實提高住房公積金使用效率，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實住房公積金使用政策的督查要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

二、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。

三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

五、簡化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。

六、提高管理效率和服務(wù)水平。各地住房公積金管理中心要優(yōu)化內(nèi)部人員配置，增加網(wǎng)點工作人員，工資待遇向網(wǎng)點工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點優(yōu)勢，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)。

七、加快改造升級信息系統(tǒng)。各地住房公積金管理中心要根據(jù)政策調(diào)整和流程優(yōu)化的需要，加快改造升級住房公積金管理信息系統(tǒng)，建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺，推進辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。

八、建立考核問責(zé)制度。各級住房公積金監(jiān)管部門要加強對城市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)考核，將住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率作為重要考核指標(biāo)，考核結(jié)果要通報設(shè)區(qū)城市人民政府，并作為考核住房公積金管理中心負責(zé)人的重要參考。住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場占有率低的城市，要對住房公積金管理中心主要負責(zé)人進行約談和問責(zé)。

本通知自2015年10月8日起執(zhí)行。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

2015年9月29日