建材價(jià)格異常波動(dòng)時(shí),發(fā)承包雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,將調(diào)差部分作為工程進(jìn)度款一并支付!
建材價(jià)格異常波動(dòng)時(shí),發(fā)承包雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,將調(diào)差部分作為工程進(jìn)度款一并支付!
近日,福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及風(fēng)險(xiǎn)管控指導(dǎo)意見。
1.在招投標(biāo)和合同簽訂過程中應(yīng)明確建筑材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)幅度,以及超過風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的調(diào)整辦法。
2.主要建筑材料價(jià)格異常波動(dòng)時(shí),雙方可協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議的形式,將建筑材料調(diào)差部分作為工程進(jìn)度款一并支付。
3.已簽訂施工合同存在下列情形之一的,發(fā)承包雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):
施工合同對(duì)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度及調(diào)整辦法沒有約定或約定不明確;
施工合同對(duì)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度約定為無(wú)限風(fēng)險(xiǎn);
施工合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了發(fā)承包雙方在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于發(fā)承包一方明顯不公平。
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及風(fēng)險(xiǎn)管控指導(dǎo)意見的通知
榕建價(jià)〔2021〕9號(hào)
各有關(guān)單位:
近期市場(chǎng)受多重因素影響,水泥、鋼材、銅、鋁材、玻璃、PVC等建筑材料市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)。為保障建設(shè)工程施工合同順利履行,切實(shí)維護(hù)發(fā)承包雙方合法權(quán)益,確保工程質(zhì)量和施工安全,現(xiàn)就加強(qiáng)我市建設(shè)工程材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)管控工作通知如下:
一、建設(shè)工程發(fā)承包雙方應(yīng)充分考慮材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),密切關(guān)注水泥、鋼材、商品混凝土及相關(guān)建筑材料市場(chǎng)價(jià)格變化,在招投標(biāo)和合同簽訂過程中應(yīng)明確建筑材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)幅度,以及超過風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的調(diào)整辦法。發(fā)承包雙方應(yīng)按照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程主要材料和設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見》(閩建筑〔2018〕41號(hào))和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程造價(jià)調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的通知》(閩建筑〔2021〕21號(hào))的規(guī)定在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)包干范圍和幅度,合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),確保工程質(zhì)量安全和項(xiàng)目順利實(shí)施。
二、已簽訂施工合同存在下列情形之一的,發(fā)承包雙方可根據(jù)實(shí)際情況,本著誠(chéng)信、公平的原則,參照閩建筑〔2018〕41號(hào)文規(guī)定簽訂補(bǔ)充協(xié)議,合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):
1.施工合同對(duì)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度及調(diào)整辦法沒有約定或約定不明確;
2.施工合同對(duì)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度約定為無(wú)限風(fēng)險(xiǎn);
3.施工合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了發(fā)承包雙方在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于發(fā)承包一方明顯不公平。
三、主要建筑材料價(jià)格異常波動(dòng)時(shí),為緩解承包人的資金壓力,雙方可協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議的形式,將建筑材料調(diào)差部分作為工程進(jìn)度款一并支付,同時(shí)鼓勵(lì)采用施工過程結(jié)算,積極防范化解建筑材料價(jià)格異常波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
我局將加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè),持續(xù)密切關(guān)注主要建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格變化,適時(shí)發(fā)布預(yù)警信息或調(diào)整材料價(jià)格信息。對(duì)發(fā)承包雙方提出的建筑材料價(jià)格爭(zhēng)議和合同造價(jià)糾紛,按照“實(shí)事求是、客觀公正”的原則,認(rèn)真快速進(jìn)行調(diào)解,及時(shí)化解矛盾,促進(jìn)工程建設(shè)順利實(shí)施。
特此通知
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年11月1日
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