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工程概算、工程預算詳解

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人氣:-發(fā)表時間:2016-07-29 10:11【

要了解工程概算,先要弄清楚工程預算。設(shè)計單位或施工單位根據(jù)擬建工程項目的施工圖紙,結(jié)合施工組織設(shè)計(或施工方案),建筑安裝工程預算定額、取費標準等有關(guān)基礎(chǔ)資料計算出來的該項工程預算價格(預算造價),稱為工程預算

工程建設(shè)預算泛指概算和預算兩大類,或者說工程建設(shè)預算是概算與預算的總稱。概算和預算大致有如下區(qū)別:

(1)所起的作用不同。概算編制在初步設(shè)計階段,并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件,經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃,是控制建設(shè)項目投資的依據(jù);預算編制在施工圖設(shè)計階段,它起著建筑產(chǎn)品價格的作用,是工程價款的標底。

(2)編制依據(jù)不同。概算依據(jù)概算定額或概算指標進行編制,其內(nèi)容項目經(jīng)擴大而簡化,概括性大,預算則依據(jù)預算定額和綜合預算定額進行編制,其項目較詳細,較重要。 

(3)編制內(nèi)容不同。概算應包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容,如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用;預算一般不編制總預算,只編制單位工程預算和綜合預算書,它不包括準備階段的費用(如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓費用等)。

一般情況下,結(jié)算是決算的組成部分,是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預算。

工程建設(shè)流程對其影響

預算不能超過概算,概算不能超過估算。

工程建設(shè)流程如下:

項目建議書和可行性研究階段---初步設(shè)計階段---施工圖設(shè)計階段---招投標階段---合同實施階段--竣工驗收階段

相應地,這些名詞的出現(xiàn)順序是:

投資估算---設(shè)計概算---預算造價---合同價---結(jié)算價---實際造價(決算價)

概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計概算兩種,預算又有施工圖設(shè)計預算和施工預算之分,基本建設(shè)工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。

投資控制是工程項目管理的重點和難點,在工程項目的不同階段,項目投資有估算、概算、預算、結(jié)算和決算等不同稱呼,這些算的依據(jù)和作用不同,其準確性也漸進明細,一個比一個更真實地反映項目的實際投資。

估算也叫投資估算,發(fā)生在項目建議書和可行性研究階段;估算的依據(jù)是項目規(guī)劃方案(方案設(shè)計),對工程項目可能發(fā)生的工程費用(含建安工程、室外工程、設(shè)備和安裝工程等)、工程建設(shè)其他費用、預備費用和建設(shè)期利息(如果有貸款)進行計算,用于計算項目投資規(guī)模和融資方案選擇,供項目投資決策部門參考;估算時要注意準確而全面地計算工程建設(shè)其他費用,這部分費用地區(qū)性和政策性較強。

概算也叫設(shè)計概算,發(fā)生在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段;概算需要具備初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙,對項目建設(shè)費用計算確定工程造價;編制概算要注意不能漏項、缺項或重復計算,標準要符合定額或規(guī)范。

預算也叫施工圖預算,發(fā)生在施工圖設(shè)計階段;預算需要具備施工圖紙,匯總項目的人、機、料的預算,確定建安工程造價;編制預算關(guān)鍵是計算工程量、準確套用預算定額和取費標準。

結(jié)算也叫竣工結(jié)算,發(fā)生在工程竣工驗收階段;結(jié)算一般由工程承包商(施工單位)提交,根據(jù)項目施工過程中的變更洽商情況,調(diào)整施工圖預算,確定工程項目最終結(jié)算價格;結(jié)算的依據(jù)是施工承包合同和變更洽商記錄(注意各方簽字),準確計算暫估價和實際發(fā)生額的偏差,對照有關(guān)定額標準,計算施工圖預算中的漏項和缺項部分的應得工程費用。

此文關(guān)鍵字:工程建設(shè) 預算 概算 結(jié)算
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