你必須了解的建筑工程結(jié)算編制的依據(jù)!
工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程價清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長,耗用資金數(shù)大,為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補(bǔ)償,需要對工程價款進(jìn)行中間結(jié)算(進(jìn)度款結(jié)算)、年終結(jié)算,全部工程竣工驗收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。在會計科目設(shè)置中,工程結(jié)算,為建造承包商專用的會計科目。全名為工程價款的結(jié)算,是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同(含補(bǔ)充協(xié)議)進(jìn)行的工程合同價款結(jié)算。工程結(jié)算又分為:工程定期結(jié)算、工程階段結(jié)算、工程年終結(jié)算、工程竣工結(jié)算。
工程結(jié)算編制依據(jù)
1、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋;
2、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋;
3、施工方承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同,有關(guān)材料、設(shè)備采購合同;
4、招投標(biāo)文件,包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報價書及其組成內(nèi)容;
5、工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄,經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計,以及設(shè)計變更、工程洽商和相關(guān)會議紀(jì)要;
6、經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報告或停、復(fù)工報告;
7、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范或工程預(yù)算定額、費用定額及價格信息、調(diào)價規(guī)定等;
8、工程預(yù)算書;
9、影響工程造價的相關(guān)資料;
10、安裝工程定額基價;
11、結(jié)算編制委托合同。
結(jié)算方式
中國采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種:
(1)按月結(jié)算
實行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年終進(jìn)行工程盤點,辦理年度結(jié)算。
(2)竣工后一次結(jié)算
建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi),或者工程承包價值在100萬元以下的,可以實行工程價款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。
(3)分段結(jié)算
即當(dāng)年開工,當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。
(4)目標(biāo)結(jié)算方式
即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元,當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后,業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。
在目標(biāo)結(jié)算方式下,施工單位要想獲得工程價款,必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容,要想盡早獲得工程價款,施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力,在保證質(zhì)量的前提下,加快施工進(jìn)度。
(5)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式
實行預(yù)收備料款的工程項目,在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位(甲方)在開工前撥付給承包單位(乙方)工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時間,開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例,以及辦理的手續(xù)和方法。按照中國有關(guān)規(guī)定,備料款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的,承包方在約定預(yù)付時間7天后發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付,承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工,發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
撥付扣還
(1)預(yù)付備料款的預(yù)收
施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材料(包括外購構(gòu)件)占合同造價的比重、材料儲備期和施工工期等因素。預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計算:【例1】某住宅工程,年度計劃完成建筑安裝工作量321萬元,年度施工天數(shù)為350天,材料費占造價的比重為60%,材料儲備期為110天,試確定工程備料款數(shù)額。【解】根據(jù)上述公式,工程備料款數(shù)額為:(321×0.6÷350)×110=60.53萬元。一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、暖、電)的30%,安裝工程的備料款不應(yīng)超過年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。
(2)工程備料款的扣還
施工企業(yè)對工程備料款只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。它是建設(shè)單位(業(yè)主)為保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行而預(yù)交給施工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后,材料和構(gòu)配件的儲備量將減少,需要的工程備料款也隨之減少,此后辦理工程價款結(jié)算時,應(yīng)開始扣還工程備料款??圻€的工程備料款,以沖減工程結(jié)算價款的方法逐次抵扣,工程竣工時備料款全部扣完。工程備料款的起扣點:是指工程備料款開始扣還時的工程進(jìn)度狀態(tài)。確定工程備料款起扣點的原則:未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費用,等于工程備料款的數(shù)額。
工程備料款的起扣點有兩種表示方法:
①累計工作量起扣點:用累計方法完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示;
②工作量百分比起扣點:用累計完成建筑安裝工作量與承包工程價款總額的百分比表示。
按累計工作量確定起扣點時,應(yīng)以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值剛好和備料款相等為原則。工作備料款的起扣點可按下式計算:T=P-M/N式中T--起扣點,即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量(元);P--承包工程價款總額;M--預(yù)付備料款限額;N--主要材料所占比重。
在實際經(jīng)濟(jì)活動中,情況比較復(fù)雜,有些工程工期較短,就無需分期扣回。有些工程工期較長,如跨年度施工,在上一年預(yù)付備料款可以不扣或少扣,并于次年按應(yīng)付備料款調(diào)整,多退少補(bǔ)。
中間結(jié)算
施工企業(yè)在施工過程中,按逐月(或形象進(jìn)度,或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。以按月結(jié)算為例,現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是,施工企業(yè)在旬末或月中旬向單位提出預(yù)支工程款賬單,預(yù)支一旬或半月的工程款,月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報表,收取當(dāng)月工程價款,并通過銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算,要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點,資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。為簡化手續(xù),應(yīng)以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計進(jìn)度月報表為支取工程款的憑證,即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟為:
工程量測量與統(tǒng)計→提交已完工程量報告→工程師審核并確認(rèn)→建設(shè)單位認(rèn)可并審批→交付工程進(jìn)度款。
竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定,在一個單位工程或項建筑安裝工程完工、驗收、點交后,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。
《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定:
①工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。
②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實,給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。
③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款,從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。
④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款,承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價,也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣,承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
⑤工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價款不能及時支付,發(fā)包方要求交付工程的,承包方應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包方不要求交付工程的,承包方承擔(dān)保管責(zé)任。
⑥發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時,按爭議的約定處理。在實際工作中,當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程,只需辦理一次性結(jié)算??缒甓鹊墓こ?,在年終辦理一次年終結(jié)算,將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度,此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。
(1)辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為:
竣工結(jié)算工程款=預(yù)算(或概算)或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金。
(2)竣工結(jié)算方式,結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制??⒐そY(jié)算一般采用以下方式:
①預(yù)算結(jié)算方式
這種方式是把經(jīng)過審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù),在施工過程中發(fā)生的而施工預(yù)算中未包括的項目和費用,經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場工程師簽證,和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時進(jìn)行調(diào)整,因此又稱這種方式為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。
②承包總價結(jié)算方式
這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后,暫扣合同價的2%~5%作為維修金,其余工程價款一次結(jié)清,在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等,如果合同中沒有可以調(diào)價的條款,一般不予調(diào)整。因此,凡按總價承包的工程,一般都列有一項不可預(yù)見費用。
③平方米造價包干方式
承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料,經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標(biāo)的合同,結(jié)算時按實際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。
④工程量清單結(jié)算方式
采用清單招標(biāo)時,中標(biāo)人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分,結(jié)算時按實際完成的工程量,以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。
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