1、引言
在進(jìn)行一項(xiàng)房屋工程建設(shè)前,我們首先要做的就是對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行造價(jià)評(píng)估。造價(jià)評(píng)估即對(duì)此次工程需要使用的資金進(jìn)行估算,這是整個(gè)項(xiàng)目投資十分重要的依據(jù),因此要認(rèn)真仔細(xì)。然而,在現(xiàn)實(shí)情況中由于一些市場(chǎng)因素或是人為因素,常常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算超支或是造價(jià)高估的情況。此外,在房屋建筑工程的施工環(huán)節(jié),實(shí)際涉及的施工項(xiàng)目和類(lèi)別是非常復(fù)雜的,如地基施工,鋼筋混凝土施工,粉刷工,模板施工等。因此,要想保證施工現(xiàn)場(chǎng)井然有序,提高工程的施工效率,就要加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程的施工管理。本文主要探討了在房屋建設(shè)工程中做好工程造價(jià)和工程施工管理的具體措施。
2、做好工程造價(jià)的措施
2.1做好工程造價(jià)預(yù)算編制工作
要進(jìn)行一項(xiàng)工程的造價(jià)預(yù)算,首先要對(duì)這項(xiàng)工程進(jìn)行深入了解。作為造價(jià)人員,應(yīng)該保證在預(yù)算編制時(shí)不能缺項(xiàng)、漏項(xiàng),否則,就會(huì)導(dǎo)致預(yù)算不準(zhǔn)確,完全失去了預(yù)算的價(jià)值。不僅如此,還要熟悉整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地、施工材料、所用的機(jī)械設(shè)備以及施工人員的數(shù)目等,并且對(duì)這些材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及人工費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了解調(diào)查。工程設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)往往會(huì)以材料完全能夠支撐到工程結(jié)束為目的來(lái)預(yù)估所需的材料,這樣可以增大保險(xiǎn)系數(shù)從而減輕自己的責(zé)任,因此,會(huì)造成材料剩余的情況。預(yù)算編制不是一勞永逸的任務(wù),而是進(jìn)行時(shí)的活動(dòng),造價(jià)人員要實(shí)時(shí)跟進(jìn)工程進(jìn)度,根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況判斷是否需要追加材料,這樣才能使房屋工程建設(shè)的造價(jià)預(yù)算科學(xué)合理化。其次,要對(duì)這項(xiàng)工程的圖紙進(jìn)行熟悉和了解并計(jì)算工程量。造價(jià)人員要仔細(xì)地審閱圖紙,保證由整體到局部的每一處都認(rèn)真仔細(xì)審閱。這樣一來(lái),不僅可以牢記整個(gè)工程的全貌,并且可以注意其中是否存在錯(cuò)誤或偏差從而向相關(guān)部門(mén)提出,相關(guān)部門(mén)修改后,再進(jìn)行預(yù)算編制。為了控制整個(gè)工程保持在一個(gè)合理的預(yù)算,還要更加細(xì)致地對(duì)圖紙進(jìn)行分析和進(jìn)行工程量計(jì)算。施工單位也應(yīng)該參與到預(yù)算編制這個(gè)過(guò)程中來(lái),首先對(duì)圖紙進(jìn)行把關(guān),確定在實(shí)際工程中是否能完全滿(mǎn)足圖紙的要求。施工單位是最了解所需施工量的部門(mén),一定要實(shí)事求是地預(yù)估施工量,然后對(duì)施工工程中要用到的材料、設(shè)備仔細(xì)審查,看預(yù)算是否合理。我們還需要有經(jīng)濟(jì)合理的思想,在能保證工程實(shí)施的情況下,設(shè)計(jì)多個(gè)方案,再對(duì)這些方案分析優(yōu)化,最終比選出價(jià)值最優(yōu)的方案。
2.2加強(qiáng)對(duì)工程施工的預(yù)算控制
在施工過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)算增加、追加投資的情況,有時(shí)增加的金額數(shù)目還十分不合理。要避免這種情況的發(fā)生,就要求造價(jià)人員實(shí)時(shí)跟進(jìn)工程,隨時(shí)了解工程的進(jìn)度情況。在預(yù)算花費(fèi)的過(guò)程中,一定要嚴(yán)格審查核實(shí),對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制,例如,當(dāng)購(gòu)入了一批材料后,我們可以考察這些材料用在工程的具體哪些方面、各方面所需材料的量以及各方面使用材料的速度,有了這些實(shí)際數(shù)據(jù),能夠幫助我們快速高效地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。
2.3加強(qiáng)對(duì)變更的造價(jià)預(yù)算控制
房屋建筑工程往往是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,在這個(gè)過(guò)程中,造價(jià)會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)修改或市場(chǎng)因素等發(fā)生變更。設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改設(shè)計(jì)時(shí),我們要對(duì)變更的部分重新進(jìn)行預(yù)估計(jì)算,確定符合變更后工程的情況時(shí),可以按照相關(guān)變更的程序提交施工圖、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等材料再次審批,進(jìn)行變更。市場(chǎng)因素方面,市場(chǎng)上物價(jià)、人力等價(jià)格出現(xiàn)浮動(dòng)是正常的,在市場(chǎng)上進(jìn)行調(diào)查后,確定一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行預(yù)算編制,只要造價(jià)的變更不超出這個(gè)范圍,就可以進(jìn)行變更。
3、做好工程施工管理