一、合同類型的選擇

1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，選擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對

老三類：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金

新三類：固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、成本加酬金合同

2、一般來說，固定單價(jià)合同對于甲乙雙方最合理

原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主提供的，量的問題是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正因?yàn)槿绱?，國家?guī)范明文規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”。

固定單價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個(gè)清單子目工程量，即發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距＞±15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不再固定，需要調(diào)整。量減少，價(jià)格調(diào)高。量增加的，價(jià)格調(diào)低！

固定總價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價(jià)格固定，固定量╳固定價(jià)格=固定總價(jià)，剩余費(fèi)用=固定總價(jià)為基數(shù)╳相應(yīng)費(fèi)率。

二、兩個(gè)條件

1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時(shí)的清單文件完全一致【換句話說，我們清單編制時(shí)沒有任何差錯(cuò)】；